房价增涨的状况下，换房族应更为慎重，针对仅有一套住宅的小伙伴们而言，先买房还是先卖房是个非常大的难题。
在一线城市那样的限购政策大城市换房也是艰辛，是这类只有购买一套房的非当地户籍群体。换房就代表着务必先卖房，然后租房屋，随后找房屋，結果还未必能买上。
我感觉，北京的一位异地好哥们换房一不小心换为了北漂一族，从自住型产品房换为了租房屋。虽然这种事不容易见到，但换房的风险性却切切实实。通常来讲，换房有二种办法，先卖房后买房和先买房后卖房。下边大伙从好多个层面来八一八换房那些事：
换房缘由：
1、 为了孩子能上一好；
2、 现在房子非常小，住下不来；
3、 周围环境和房子自己难点；
4、 为了更好地颜面；
5、 有钱就是任性；
6、 为了更好地和父母近一点儿。
确立了换房需要，接下去便是卖房再买房了。换房族可以挑选新房屋或二手房，二者各有不同。
新房屋：
：税费相对性浅易，仅有契税和公共性检修基金二项超大金额支出。房源全新升级，价格较二手房更低。
缺点：新房屋一般部位更偏，配套设施不完善，拿房周期时间较长，等待本钱费较高。
二手房：
：房源大部分位于商业圈比较健全区域，配套设施完善。
缺点：二手房税费较新房屋高些，公共性修理基金虽不需要交，但契税、中介公司提成、卖家转嫁给的增值税、个人所得税等高些。若是非普通住房，税费本钱费一般达到房价的10%。
详细的换房步骤一般是那样的：卖房扣除审批买房资质证书（限购政策群体）扣除找寻新房源扣除签订扣除搬入。但事实上，并并非每一个人都能非常畅顺的把这个步骤走完。缘由可能是：
1、 现行政策变化，买房资质审批出现难点，卖房后，没法在总体目的区域买房，比如北京的成都就实行了独立限购房政策。
2、 企业或失约。这对换房族的风险性大。
尽管先卖风险性更高，但先卖的本钱费更低，因为卖光后又可以按首套本钱费来买房。大伙计算出来一笔账。A君上海区有一套70平米的二居室，筹备换一套120平米。按上海二零一六年4月平均价45851元/平米测算，A那套70平米二居室市场价约为320万余元，同区域换置120平米约需550万余元。
换房本钱费较为：
房贷支出
先卖房后买房：
已卖房总购房款所有算是首付款，剩下230万余元挑选20年商业贷款，年利率按首套85折测算，按揭为14144.44元
等额本息贷款支出总金额为14144.44×240（期）膨胀340万余元
在其中贷款利息总金额为109万余元。
先买房后买房：
已卖房总购房款所有算是首付款，剩下230万余元挑选20年商业贷款，年利率按基准利率计算：按揭为15052.21元
等额本息贷款支出总金额为15052.21×240（期）=360万余元
在其中贷款利息总金额为131万余元。
契税支出：
先卖房：实行首套契税征收率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：实行二套房契税征收率3%，契税额：550×3%=16.五万。
从而算是出，由于贷款年利率和契税有什么区别，先卖房比先弄房贷款支出少近二十万元，契税则少缴8.25万，总买房本钱费比先买房要少28.25万余元。
需要注意的是，科学安排一化三改的住宅也非常重要，因为极致房源并不那样很容易找寻，要为自己留好后路。
针对现有一套房源的工薪阶层而言，先卖房后买房是更行得通的挑选。尽管遭遇了房价增涨的风险性，但倘若没先卖出手上的房源，是沒有自信去买新房的。并且手上掌有现钱，能飞速地进行买房，减少房价起伏产生的影响。在房产业并不大平稳的今日，操纵负债，减少可变性是重点的。
